¿Cuánto suman los gastos sobre el precio del inmueble en Alemania?

Calcula impuesto por Land más notario, registro y comisión del agente en un paso.

{{ __t('detailed_breakdown') }}
{{ __t('grunderwerbsteuer') }} ({{ states[state].toFixed(1) }}%) {{ fmt(result.tax) }} €
{{ __t('notary') }} ({{ notary }}%) {{ fmt(result.notaryFee) }} €
{{ __t('land_register') }} ({{ register }}%) {{ fmt(result.registerFee) }} €
{{ __t('broker_fee') }} ({{ broker }}%) {{ fmt(result.brokerFee) }} €
{{ __t('total_extras') }} {{ fmt(result.totalExtras) }} €
{{ __t('percent_of_price') }}: {{ result.extrasPct.toFixed(2) }}%
{{ __t('total_with_price') }}
{{ fmt(result.total) }} €
{{ __t('purchase_price') }}{{ fmt(price) }} €
+ {{ __t('extras_short') }}{{ fmt(result.totalExtras) }} €
{{ __t('financing_hint_title') }}: {{ __t('financing_hint_text') }}

¿Cuál es el tipo del impuesto en cada Land?

Cada Land fija su tipo. Baviera (3,5%) y Sajonia (5,5%) lo más bajo; NRW, Brandeburgo, Sarre, Schleswig-Holstein lo más alto (6,5%). En 400.000 € son 12.000 € de diferencia.

¿Qué otros gastos hay además?

Además del impuesto: notario (~1,5%), registro (~0,5%) y comisión del agente. Desde la reforma de 2020 suele repartirse 50/50 entre comprador y vendedor, ~3,57% IVA incluido cada uno. Total típico: 9–15%.

Notas importantes

  • Los tipos cambian — comprueba antes de compras grandes.
  • Lista el mobiliario por separado en el contrato — no paga el impuesto.
  • El arancel notarial alemán es fijo por ley (GNotKG) — comparar no aporta.
  • Los bancos suelen financiar solo el precio — los gastos de capital propio.