독일에서 주택 매입 시 매매가 외에 드는 비용은?

주별 부동산 취득세율

주별로 세율이 다릅니다. 바이에른 3.5%·작센 5.5%가 가장 낮고, 노르트라인베스트팔렌·브란덴부르크·자를란트·슐레스비히홀슈타인이 6.5%로 가장 높습니다. 40만 € 기준 1.2만 € 차이.

그 밖의 부대비용은?

세금 외 공증(~1.5%), 등기(~0.5%), 중개 시 중개수수료. 2020년 개혁 이후 매수·매도가 절반씩 부담(각 ~3.57% 부가세 포함). 보통 총비용은 9–15%.

중요 참고사항

• 세율은 변경 가능 — 큰 거래 전 최신 확인 필수.
• 주방·가구는 계약서에 별도 명시 — 취득세 비과세.
• 독일 공증료는 법(GNotKG)으로 정해져 있어 비교가 무의미합니다.
• 은행은 보통 매매가만 대출 — 부대비용은 자기자본 준비.