Wat kost een Duits huis bovenop de koopsom?

Bereken overdrachtsbelasting per Land plus notaris, kadaster en makelaar in één keer.

{{ __t('detailed_breakdown') }}
{{ __t('grunderwerbsteuer') }} ({{ states[state].toFixed(1) }}%) {{ fmt(result.tax) }} €
{{ __t('notary') }} ({{ notary }}%) {{ fmt(result.notaryFee) }} €
{{ __t('land_register') }} ({{ register }}%) {{ fmt(result.registerFee) }} €
{{ __t('broker_fee') }} ({{ broker }}%) {{ fmt(result.brokerFee) }} €
{{ __t('total_extras') }} {{ fmt(result.totalExtras) }} €
{{ __t('percent_of_price') }}: {{ result.extrasPct.toFixed(2) }}%
{{ __t('total_with_price') }}
{{ fmt(result.total) }} €
{{ __t('purchase_price') }}{{ fmt(price) }} €
+ {{ __t('extras_short') }}{{ fmt(result.totalExtras) }} €
{{ __t('financing_hint_title') }}: {{ __t('financing_hint_text') }}

Tarief per Duitse deelstaat

Tarief per deelstaat. Beieren 3,5% en Saksen 5,5% laagst; NRW, Brandenburg, Saarland en Sleeswijk-Holstein 6,5% hoogst. Op 400.000 € is dat 12.000 € verschil.

Welke andere bijkomende kosten zijn er?

Naast de belasting: notaris (~1,5%), kadaster (~0,5%), makelaar (indien). Sinds 2020 50/50 verdeeld, ~3,57% incl. BTW per partij. Totaal meestal 9–15%.

Belangrijke opmerkingen

  • Tarieven veranderen — check actueel bij grote aankopen.
  • Vermeld inventaris apart in het contract — niet belast.
  • Notaristarieven in DE wettelijk vastgelegd (GNotKG) — vergelijken loont zelden.
  • Banken financieren meestal alleen de koopsom — bijkomende kosten zelf bekostigen.