Ile dodatkowo zapłacisz przy zakupie nieruchomości w Niemczech?

Oblicz podatek wg landu plus notariusz, księgę wieczystą i prowizję — w jednym kroku.

{{ __t('detailed_breakdown') }}
{{ __t('grunderwerbsteuer') }} ({{ states[state].toFixed(1) }}%) {{ fmt(result.tax) }} €
{{ __t('notary') }} ({{ notary }}%) {{ fmt(result.notaryFee) }} €
{{ __t('land_register') }} ({{ register }}%) {{ fmt(result.registerFee) }} €
{{ __t('broker_fee') }} ({{ broker }}%) {{ fmt(result.brokerFee) }} €
{{ __t('total_extras') }} {{ fmt(result.totalExtras) }} €
{{ __t('percent_of_price') }}: {{ result.extrasPct.toFixed(2) }}%
{{ __t('total_with_price') }}
{{ fmt(result.total) }} €
{{ __t('purchase_price') }}{{ fmt(price) }} €
+ {{ __t('extras_short') }}{{ fmt(result.totalExtras) }} €
{{ __t('financing_hint_title') }}: {{ __t('financing_hint_text') }}

Wysokość Grunderwerbsteuer wg landu

Stawkę ustala land. Bawaria 3,5% i Saksonia 5,5% — najniższe; NRW, Brandenburgia, Saara, Szlezwik-Holsztyn 6,5% — najwyższe. Przy 400 tys. € to 12 tys. € różnicy.

Jakie inne koszty dochodzą?

Poza podatkiem: notariusz (~1,5%), księga wieczysta (~0,5%), prowizja (jeśli był pośrednik). Od 2020 dzielona po 50%, ~3,57% z VAT na stronę. Łącznie 9–15%.

Ważne uwagi

  • Stawki się zmieniają — sprawdź aktualne przy dużym zakupie.
  • Wymień wyposażenie osobno w umowie — nie podlega podatkowi.
  • Stawki notarialne w DE ustawowe (GNotKG) — porównywanie rzadko ma sens.
  • Banki zwykle finansują tylko cenę — koszty dodatkowe ze środków własnych.