Almanya'da konut alımında satış fiyatına ek toplam maliyet ne?

Eyalete göre vergi artı noter, tapu ve emlakçı ücretini tek seferde hesaplayın.

{{ __t('detailed_breakdown') }}
{{ __t('grunderwerbsteuer') }} ({{ states[state].toFixed(1) }}%) {{ fmt(result.tax) }} €
{{ __t('notary') }} ({{ notary }}%) {{ fmt(result.notaryFee) }} €
{{ __t('land_register') }} ({{ register }}%) {{ fmt(result.registerFee) }} €
{{ __t('broker_fee') }} ({{ broker }}%) {{ fmt(result.brokerFee) }} €
{{ __t('total_extras') }} {{ fmt(result.totalExtras) }} €
{{ __t('percent_of_price') }}: {{ result.extrasPct.toFixed(2) }}%
{{ __t('total_with_price') }}
{{ fmt(result.total) }} €
{{ __t('purchase_price') }}{{ fmt(price) }} €
+ {{ __t('extras_short') }}{{ fmt(result.totalExtras) }} €
{{ __t('financing_hint_title') }}: {{ __t('financing_hint_text') }}

Hangi eyalette ne kadar emlak alım vergisi?

Oranı eyalet belirler. Bavyera %3,5 ve Saksonya %5,5 en düşük; NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein %6,5 ile en yüksek. 400.000 €'da 12.000 € fark.

Başka hangi yan masraflar var?

Vergi dışında: noter (~%1,5), tapu (~%0,5), emlakçı (varsa). 2020 reformuyla alıcı/satıcı %50/%50 paylaşır; her biri ~%3,57 (KDV dahil). Toplam yan masraflar genelde %9–15.

Önemli notlar

  • Oranlar değişebilir — büyük alımlardan önce güncel oranı kontrol edin.
  • Mobilya/mutfak gibi envanteri sözleşmede ayrı listeleyin — vergiye tabi değildir.
  • Almanya'da noter ücretleri yasayla (GNotKG) sabittir — fiyat karşılaştırması anlamsız.
  • Bankalar genelde sadece satış fiyatını finanse eder — yan masraflara öz kaynak ayırın.