ドイツの住宅購入で物件価格に加算される費用は？

州ごとの不動産取得税率

州ごとに税率が異なります。バイエルン3.5%・ザクセン5.5%が下限、NRW・ブランデンブルク・ザールラント・シュレースヴィヒ=ホルシュタインは6.5%。40万ユーロで1.2万ユーロ差。

他にどのような諸費用が？

取得税以外に公証人費用（約1.5%）、登記費用（約0.5%）、仲介ありなら仲介手数料。2020年改革で買主・売主で折半が原則、各約3.57%（税込）。合計は通常価格の9–15%。

重要な注意

• 税率は変動する — 高額取引前に最新を確認。
• 家具・キッチン等は契約に別記 — 取得税の対象外。
• ドイツの公証人費用は法律（GNotKG）で固定 — 比較しても安くなりません。
• 銀行融資は物件価格のみが一般的 — 諸費用は自己資金で。