Combien coûte vraiment l'achat d'un bien en Allemagne, frais compris ?

Calculez les droits de mutation par Land plus notaire, livre foncier et agent en une seule étape.

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Quel taux par Land allemand ?

Chaque Land fixe son taux. Bavière (3,5 %) et Saxe (5,5 %) sont les plus bas ; NRW, Brandebourg, Sarre, Schleswig-Holstein au plus haut (6,5 %). Sur 400 000 €, 12 000 € d'écart.

Quels autres frais s'ajoutent ?

Outre la taxe : notaire (~1,5 %), livre foncier (~0,5 %), commission d'agent. Depuis 2020 elle est répartie 50/50, ~3,57 % TTC chacun. Total typique 9–15 %.

Notes importantes

  • Les taux évoluent — vérifiez avant un gros achat.
  • Listez le mobilier à part dans le contrat — non soumis au droit de mutation.
  • Les honoraires de notaire en Allemagne sont fixés par la loi (GNotKG).
  • Les banques ne financent souvent que le prix — frais à votre charge.